Как перевести садовый дом в жилой?

Законодательством Российской Федерации установлена возможность строительства на садовых участках как садовых, так и жилых домов. Следует отметить, что садовый дом не является жилым объектом недвижимости. Он представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Иными словами, проживать в таком здании, в том числе зарегистрироваться в нем по месту жительства (оформить прописку), невозможно. Дачники и садоводы зачастую сталкиваются с ситуацией, когда садовый дом фактически пригоден для круглогодичного проживания и соответствует признакам жилого дома. В таком случае возможно внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) соответствующие изменения в назначение объекта.

Для перевода садового дома в жилой собственнику дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о признании садового дома жилым домом, в котором необходимо указать кадастровый номер садового дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом, свой почтовый адрес или адрес электронной почты, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления (почтовое отправление с уведомлением о вручении, электронная почта, получение лично в 2 многофункциональном центре, получение лично в уполномоченном органе местного самоуправления).

Вместе с соответствующим заявлением собственнику садового дома следует представить заключение по обследованию технического состояния объекта. Оно необходимо для подтверждения соответствия садового дома требованиям механической и пожарной безопасности, а также требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в таком здании. В случае, если заключение по обследованию технического состояния объекта не подтверждает соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, орган местного самоуправления не вправе принимать решение о переводе садового дома в жилой дом.

Если садовый дом обременен правами третьих лиц дополнительно потребуется представить нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Орган местного самоуправления после принятия решения о признании садового дома жилым самостоятельно направит его в Росреестр без участия собственника для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Также перевод садового дома в жилой может быть осуществлен в рамках проведения работ по реконструкции, когда наряду с назначением меняются основные характеристики здания (например, площадь, этажность и др.). В таком случае учет изменений в ЕГРН будет осуществляться на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана без получения в органе местного самоуправления решения о признании садового дома жилым.

Для внесения сведений в ЕГРН на основании технического плана с соответствующим заявлением в орган регистрации прав может обратиться собственник дома, его представитель по нотариально удостоверенной доверенности или кадастровый инженер, если такое условие было отражено в договоре подряда.